Quiénes somos
Jardines de San Miguel III es una comunidad en desarrollo establecida en uno de los lugares más bellos del estado de México, ubicado en el Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México. Esta comunidad está organizada y registrada legalmente en el ayuntamiento municipal.
Misión de la Sociedad de Colonos
Jardines de San Miguel III es una comunidad en desarrollo establecida en uno de los lugares más bellos del estado de México, ubicado en el Municipio de Cuautitlán Izcalli, Estado de México. Esta comunidad está organizada y registrada legalmente en el ayuntamiento municipal.
Visión y valores
Que conformemos una comunidad unida, respetuosa y participativa que fomente los valores humanos, conserve la belleza de nuestros recursos naturales y posea un gran compromiso de responsabilidad con la sociedad en general.
Objetivo
Procurar permanentemente una mejora en la calidad de vida de nuestra comunidad y respetar los reglamentos aprobados por la Asamblea de representantes de Jardines de San Miguel III, así como los reglamentos municipales.
Trabajando para que disfrutes de tu Fraccionamiento
Histórico de Mejoras y Reparaciones
Iluminación para que hagas tus actividades
Se han cambiado las luminarias fundidas de la cancha central del fraccionamiento. Esta actualización mejora significativamente la iluminación del área, garantizando un espacio más seguro y adecuado para actividades deportivas y recreativas, especialmente durante las horas nocturnas.
Reparación de Rejillas
Se han instalado luces y contactos eléctricos en las palapas del jardín central. Esta mejora permite un uso más versátil y cómodo de estos espacios, especialmente durante las horas nocturnas y para diversas actividades.
Reparación de Rejillas
Esta intervención asegura un mejor funcionamiento del sistema de drenaje, previniendo posibles obstrucciones y garantizando la seguridad y bienestar de la comunidad.
Granzón decorativo
Se ha completado con éxito el cambio de granzón decorativo en todas las palapas recreativas del jardín central del fraccionamiento. Esta mejora ha rejuvenecido el área, proporcionando un entorno más atractivo y agradable para los residentes.
Cambio de Granzón
Se ha llevado a cabo una significativa mejora en el fraccionamiento con el cambio del granzón en la pista de ejercicios del jardín central. Esta renovación no solo ha mejorado la estética del área, sino que también ha optimizado la funcionalidad y seguridad de la pista.
Impermiabilización caseta de vigilancia
Con las últimas lluvias, surgió la necesidad de impermeabilizar la caseta ya que existían muchas filtraciones.
Cambio de cableado eléctrico de zonas comunes
Se realizó mantenimiento a todo el cableado de las zonas verdes del fraccionamiento ya que presentaba deterioro.
Nuevas luminarias led
Hemos cambiado luminarias en varios sitios del fraccionamiento por luminarias led que proporcionan mayor iluminación para tu tranquilidad.
Nuevas luminarias led
También cambiamos la luz de la señalización a la entrada y salida del fraccionamiento.
Nueva cámara de identificaciones
Instalamos una cámara capaz de grabar en video todas las identificaciones de las visitas. Sólo la administración puede cer esta información.
Nuevas jardineras en jardín central
Se construyeron dos nuevas jardineras para los arbustos y árbol ubicados en el jardín central.
Nuevas jardineras en jardín central
Se construyeron dos nuevas jardineras para los arbustos y árbol ubicados en el jardín central.
Más cámaras para tu seguridad
Se instalaron dos nuevas cámaras de alta definición entre las privadas Lindavista 42 y Lindavista 44
Más cámaras para tu seguridad
Ahora tenemos dos nuevas cámaras en el área de canchas, para que te puedas ejercitar a cuaquier hora.
Matenimiento al área de canchas
Se aplicó pintura nueva a las canchas de futbol/basketball y también al área de aparatos de ejercicio.
Reparación de juegos infantiles
Los juegos para niños menores requerían urgentemente reparaciones ya que las tablas se encontraban rotas, representado un peligro para los más pequeños.
Cambio de película de privacidad
Para mantener la seguridad dentro de nuestro fraccionamiento, instalamos película de privacidad en las ventanas de la caseta de vigilancia..
Bodega de jardinería y mantenimiento
Estamos construyendo una bodega junto a la torre de agua para guardar toda la herramienta y material con el que a diario trabajamos.
Reparación de jardineras
Se realizarón reparaciones en todas las jardineras externas que están sobre la avenida Huehuetoca ya que se encontraban en muy mal estado y fracturadas. Con esto, mejoramos el aspecto de nuestro fraccionamiento.
Desasolve continuo
Durante este año, se desazolvo tres veces en su totalidad el fraccionamiento, en los meses de mayo, agosto y octubre.
Mantenimiento de alcantarillado
Las bocas de tormenta (o coladeras de rejilla) de las áreas comunes y todas las de las privadas, se pintaron y se limpiaron por dentro.
Topes para liberar accesos a privadas
Se colocaron en algunas de las cerradas topes para impedir que autos se estacionen en las entradas de las privadas, ya que obstruyen el paso de autos y camiones de servicio.
Reparación de aparatos de ejercicio
El uso intensivo de los aparatos, provocó que un asiento y un respaldo se fracturaran, por lo que realizamos el cambio para bienestar de los vecinos. ¡Por favor cuídenlos!
Reparación de fugas de agua
Se repararon varias fugas de agua sobre la avenida de Paseos del Prado y fuera de la privada Lindavista 40
Nuevas señalizaciones y carteles
Se agregaron nuevas señalizaciones con información relevante para visitas y colonos con números de emergencia y se renovaron carteles ya muy maltratados.
Reductores de velocidad
Instalamos reductores de velocidad en puntos estratégicos debido a que algunos de los residentes siguen tomando la avenida a exceso de velocidad.
Repaación de carpeta vehicular
Se repararon todas las grietas para evitar que se sigan extendiendo y que genere hundimiento del piso; utilizamos un material especializado a base de cemento y resina para mayor durabilidad.
Rampas de acceso
Con el fin de brindar facilidades de acceso y salida, se construyeron tres rampas de acceso. Una en la entrada de peatones principal, y dos más al final del camellón central. Las rampas son antideslizantes para evitar caídas y te pedimos que no las obstruyas con ningún objeto o con tu auto.
Vigilancia
El personal contratado para la vigilancia ha cumplido las siguientes metas:
Controlar el acceso de porsonas sospechosas.
Impedir el acceso a vehiculos sospechosos o que intentan ingresar con datos falsos.
Pintura general
Estamos trabajando arduamente en este proyecto y ustedes podrán constatar el progreso de esta tarea. Se están resanando las partes descarapeladas o destruidas de las paredes y en la barda perimetral se van a sustituir las jardineras ya que se encontraban en muy mal estado por falta de mantenimiento.
Mantenimiento accesos
Las plumas de acceso requieren de un mantenimiento continuo, es por eso que a veces tenemos que cerrar el paso por una de ellas para que puedan trabajar. Es importante que concienticemos a nuestros vecinos de que no intenten ganarle a la pluma.
Jardinería
Se mantienen cortados y arregladas las áreas verdes de nuestro fraccionamiento.
Mantenimiento área deportiva
Debido a que los aparatos de ejercicio y las canchas de Fútbol y Basquetbol no habían recibido mantenimiento, se rasparon y pintaron las estructuras metálicas, se pintó del suelo y se remarcaron los límites de la cancha de fútbol. De igual manera se colocó la red en ambas porterías y en las canastas de basquetbol.
Señalización de acceso vehicular
Debido a que constantemente los visitantes del fraccionamiento se equivocaban y accedían con su vehículo por la entrada de residentes, se cambió el diseño de la señalización para hacer más clara la puerta que deben de utilizar.
Reparación de reja
La reja perimetral que salvaguarda el acceso a nuestro conjunto ubicada en el acceso derecho de visitantes estaba vencida, por lo que se instaló un tirante de refuerzo que la mantendrá en su lugar.
Switch de alumbrado
Debido a que las características del switch que conecta los arbotantes del alumbrado del jardín central y canchas, era de una capacidad de 110v, presentaba problemas de sobrecarga, por lo que se reemplazó por uno nuevo de 220v el cual dará un servicio mejor y evitará estar cambiando las luminarias constantemente.
Concertinas
En búsqueda de evitar actos vandálicos en zonas vulnerables, se colocaron concertinas en la barda perimetral de la calle Lindavista oriente, del lado de Lindavista 45 y 46.
Nivelación de boca de tormenta
Para beneficio de todos los que circulamos en el fraccionamiento se está nivelando la boca de tormenta que se encuentra en la calle Paseos del Prado. Se colocaron 20 cm de concreto reforzado para asegurar su durabilidad y el acabo en forma de embudo evitará la formación de encharcamientos.
Reparación de alumbrado
Se contó con la ayuda del municipio para realizar el cambio de los focos, sin embargo la Administración de JSM3 realizó el pago de cada uno de los focos y balastras nuevas ya que el municipio no cuenta con presupuesto para hacer ese gasto.
Reglamento interno
Jardines de San Miguel III
EL CONDOMINIO Y LOS CONDÓMINIOS
¿Cuándo pertenece una vivienda el régimen de condominio?
Un condominio es un inmueble que pertenece a varios dueños, quienes tienen derecho exclusivo sobre su casa y, a la vez, son copropietarios de los bienes y áreas comunes.
Vivir en condominio tiene grandes ventajas. Entre las principales se encuentran la seguridad, la limpieza y el orden, que sólo se logran por acuerdo entre todos los condóminos; sin olvidar los beneficios de la repartición de gastos y el uso de áreas comunes.
En otras palabras, es un conjunto integrado por diferentes viviendas, construidas en forma vertical, horizontal o mixta en donde se comparten derechos y obligaciones entre los vecinos de Jardines de San Miguel III, apegado a la ley de condóminos del estado de México y al bando municipal de Cuautitlán Izcalli.